海南恒鑫拍賣有限公司拍賣公告
受三亞市公安局委托，定于2022年1月12日10時起至2022年1月13日10時止（延時的除外）在京東網資產競價網絡平臺（網址：https://auction.jd.com/haiguan.html）對下列標的物按現狀進行公開拍賣：
一、拍賣標的物
三亞市崖城鎮（現崖州區）崖州路692.46㎡土地使用權及4031.72㎡地上建筑物（三土房（2005）字第0027號）。
參考價：4637.28萬元，競買保證金：1000萬元。
二、展示時間：公告之日起至2022年1月11日止。
三、展示地點: 標的物所在地。
四、有意競買者請于2022年1月11日下午17時前到我司了解詳情并辦理競買手續。
五、特別說明：
1.競買人需自行了解并確認符合國家及海南省政府相關房地產限購政策；2.證載土地使用終止日期為2054年11月16日，證載用途：住宅；3.建筑物1層部分及2至6層出租于他人經營賓館，1層部分分割為5個商鋪出租于他人經營；4.上述標的存在抵押，即存在他項權利；5.產權變更過戶稅費按國家規定由買賣雙方各自承擔。
公司地址：�？谑袨I海大道115號海墾國際金融中心906室
聯系電話：0898-65203602 13398975899
拍賣公告
受三亞市公安局委托，定于2022年1月12日10時起至2022年1月13日10時止（延時的除外）在京東網資產競價網絡平臺（網址：https://auction.jd.com/haiguan.html）對下列標的物按現狀進行公開拍賣：
一、拍賣標的物
三亞市崖城鎮（現崖州區）崖州路692.46㎡土地使用權及4031.72㎡地上建筑物（三土房（2005）字第0027號）。
參考價：4,637.28萬元，競買保證金：1000萬元。
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在京東網上實名注冊且應符合海南省相關房地產限購政策）。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
標的展示時間：公告之日起至2022年1月11日止。
標的展示地點: 標的物所在地。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、對此次拍賣標的物權屬有異議者，請于拍賣競價開始前2個工作日與我公司聯系。
六、拍賣方式：設有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、拍賣成交后，本標的物競得者所繳納的保證金自動轉化為成交款，買受人須在成交之時起5個工作日內支付成交尾款、拍賣傭金、京東平臺服務費：
1、向我司交納成交尾款以及成交款3.9%的拍賣傭金（戶名：海南恒鑫拍賣有限公司，賬號：46050110136300000389 ，開戶行： 中國建設銀行股份有限公司�？邴惥е� ）。
2、向京東平臺交納成交價0.4%-0.8%的技術服務費（成交價1000萬元以下為0.8%，1000萬元以上為0.4%）。
買受人在交齊所有成交款、拍賣傭金及京東平臺服務費后3日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到本公司辦理簽訂《成交確認書》等成交文件，逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，同時應承擔本次拍賣應支付的拍賣傭金。如本標的再次拍賣，其成交價低于本次拍賣的，則原買受人應承擔相應的差價。
八、本次拍賣所涉標的物是罰沒資產，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。
九、本公司對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保和承諾，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
十、本次拍賣活動的《拍賣公告》、《競買須知》等標的物相關文件已在京東網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。我司已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
十二、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。
拍賣公司地址：海南省�？谑�濱海大道115號海墾國際金融中心906室
聯系電話：0898-65203602 13398975899
公司網址：http://www.shpwj.com
海南恒鑫拍賣有限公司
2021年12月13日
競買須知
定于2022年1月12日10時起至2022年1月13日10時止（延時的除外）在京東網資產競價網絡平臺（網址：https://auction.jd.com/haiguan.html）對涉案房產按現狀進行公開拍賣，現就有關拍賣競買須知敬告各位競買人：
一、競買人須詳細閱讀本《競買須知》，了解本須知的全部內容。本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
特別說明：海南省目前有房產限購政策，自然人購房應符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由買受人自行承擔相應的法律責任。
二、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買（競買人須符合海南省相關房地產限購政策）。競買人須在京東平臺實名注冊，如參與競買人（自然人或組織機構）未開設京東平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前到海南恒鑫拍賣有限公司辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來公司現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來公司現場辦理委托手續）；拍賣成交后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到海南恒鑫拍賣有限公司辦理交接手續。如委托手續不全或委托關系未經海南恒鑫拍賣有限公司確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按網絡資產競價平臺服務系統提示在線報名繳納保證金（因保證金金額較大，請提前開通網銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網銀支付限額的相關業務），支付后系統會自動凍結該筆保證金。具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》、《保證金須知》及京東網絡競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東轉入海南恒鑫拍賣有限公司賬戶，再由海南恒鑫拍賣有限公司轉入委托人指定賬戶。拍賣結束后未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
關于競買登記：本次拍賣采用網絡競價方式進行，不接受線下競買登記。請意向競買人仔細閱讀本競價須知，競買人一經在京東注冊并申請參加本場競價會即表明同意并完全遵守本競價須知的規定，并為自己的競價行為負責。
五、拍賣成交后，本標的物競得者所繳納的保證金自動轉化為成交款，買受人須在成交之時起5個工作日內支付成交尾款、拍賣傭金、京東平臺服務費：
1、向我司交納成交尾款以及成交款3.9%的拍賣傭金（戶名：海南恒鑫拍賣有限公司，賬號：46050110136300000389 ，開戶行： 中國建設銀行股份有限公司�？邴惥е� ）。
2、向京東平臺交納成交價0.4%-0.8%的京東平臺服務費（成交價1000萬元以下為0.8%，1000萬元以上為0.4%）。
六、標的存在的瑕疵情況，要求競買人自行查驗和確認，一經成交，不能退還。拍賣成交后，買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，委托人將依法對標的物再行處置，違約后重新處置的，原買受人不得參加競買。
七、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明、圖片、文字等內容，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保和承諾。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
八、本次拍賣按現狀拍賣。拍賣成交后，買受人在辦理房產過戶過程中所涉及到的買賣雙方應繳納的一切稅、費（包括但不限于：所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中心中規定繳納的各種費用等）按國家規定各自承擔。可能存在的物業管理費、水、電等欠費由買受人自行處理；上述費用的具體數額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當地相關職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任、不承擔過戶涉及的一切稅、費。
九、買受人交齊所有款項后，委托方協助出具相關文書，由買受人自行至相關部門辦理標的物權屬登記手續。但最終能否辦理登記手續及辦理登記手續的時間、費用等請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物不能或者延遲辦理登記手續后果由買受人承擔。
十、本場拍賣活動計價貨幣為人民幣。本場拍賣的成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十一、根據《中華人民共和國拍賣法》的有關規定，本次拍賣的所有標的委托人有權在拍賣會前撤拍或暫緩拍賣。
十二、拍賣成交后，海南恒鑫拍賣有限公司僅向買受人開具拍賣傭金發票（按成交款3.9%），委托人及拍賣人無法向買受人開具成交款（含保證金）發票。
十三、本次拍賣活動的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在中拍平臺公開展示，請仔細閱讀。海南恒鑫拍賣有限公司已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十四、本競買須知未盡事宜，請向本公司咨詢。
咨詢電話：0898-65203602 13398975899
公司地址：海南省�？谑�濱海大道115號海墾國際金融中心906室
海南恒鑫拍賣有限公司
2021年12月13日
