文昌市自然資源和規劃局國有建設用地

使用權掛牌出讓公告

文土告字〔2022〕18號

 

經文昌市人民政府批準，文昌市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權�，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

       （一）基本情況和主要規劃指標：

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求、具備動工開發所必需條件。

二、本次掛牌出讓限房價，競地價。按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。同時該宗地設定最高報價為14886.795萬元（折合165萬元/畝）。當競買人持續競價達到設定最高報價14886.795萬元（折合165萬元/畝）時，則現場轉入以搖號方式確定競得人。按照搖號規則，搖號中簽者即為該宗地使用權競得人。但僅有一位競買人愿意參與現場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權競得人。

三、開發建設要求

（一）競得土地后，競得人須當場簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后20個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款60%的首付款，余款要按合同約定及時繳納。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日全國銀行間同行拆借中心公布的貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。

（二）安居型商品住房套型建筑面積最大不超過120平方米，并實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造，住宅室內裝修標準不低于1000元/平方米。安居型商品住房的銷售指導均價為8300元/平方米，地下車位每個銷售價格不高于7萬元。

（三）安居型商品住房項目建設要嚴格按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府(2017)96號)要求,配套建設教育、醫療衛生、商業服務、文化體育等公共服務設施和水、電、路、氣、光等“五網”基礎設施。配套的基礎設施和公共服務設施要與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

（四）本次宗地屬我市2022年安居房項目建設中的二期項目用地，根據該地塊整體項目規劃，競得人必須配建建筑面積3600平方米幼兒園（幼兒園建造費由一期項目競得人按比例支付，金額為1150萬元）和不少于350平方米老年人日間照料中心，幼兒園和老年人日間照料中心竣工驗收后無償交付市政府或其指定的部門使用。競得該宗土地后，競得人須嚴格按照批準的項目規劃設計方案要求，以及有關部門的行業規定，在五個月內動工建設項目，兩年內完成建設并達到房源交付條件。不按批準的項目規劃設計要求進行開發建設，以及不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，報經市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》執行。

（五）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求、具備動工開發所必需條件。競買人應當現場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊凈地條件無異議。

（六）按照《關于印發<海南省建設用地出讓控制標準（試行）>的通知》（瓊國土資規〔2018〕7號）和《關于實施產業項目發展和用地準入協議的指導意見》（瓊國土資規〔2018〕8號）有關規定，本次出讓宗地城鎮住宅項目用地控制指標，投資強度為不低于460萬元/畝，不設定年度產值指標和年度稅收指標，開發建設的項目產值和稅收征繳按照現行有關法規政策規定執行，達產年限5年。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并與文昌市住房和城鄉建設局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》。

（七）競得土地后，競得人擬在文昌注冊成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。

（八）競得土地后，競得人須按規定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環保、土壤等審批手續，方可動工建設。

（九）該宗地安居型商品住房實行現房銷售制度,按《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)有關規定執行。

四、競買申請

中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。根據片區產業規劃發展要求，保障安居型商品住房項目建設品質，該宗地競買人資質由文昌市住房和城鄉建設局初審。申請人應具備的其他條件：

（一）申請人須具備上述競買條件，并按規定繳交土地競買保證金，經過審核我局將在規定的時間內確認其資格，簽發競買資格確認書。

（二）經政府相關部門核實，在文昌市境內申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

（三）為了保證安居型商品住房項目的品質，競買人需為《財富》雜志世界500強企業或上述公司的關聯公司（僅指股權關系關聯的公司，參股比例不低于50%）。

（四）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（五）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2022年7月20 日08:30至2022年8月19日17:00（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（六）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：2022年8月19 日17:00。

（七）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2022年7月21日08:30至2022年8月 19日17:00。

五、其他需要公告的事項：

（一）本次掛牌出讓宗地設有底價，競買人報價低于底價的，掛牌不成交。

（二）其他未盡事宜按照海南省人民辦公廳《關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦[2020]21號）等省、市安居房相關政策執行。

（三）本次掛牌服務費（傭金）由競得人按照國家法律規定的收費標準，支付給代理掛牌中介服務機構。

六、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：2022年8月12日08:30至2022年8月  22日10:00。

受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：文昌市文城鎮清瀾開發區白金路2號文昌市自然資源和規劃局

（四）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

七、咨詢方式

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人：林先生   蒙先生

聯系電話：0898-63330100    13398975899

查詢網址：http://www.landchina.com、http://lr.hainan.gov.cn/、http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心

辦理地址：�？谑袊�貿大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅動下載網址：www.hndca.com

 

  文昌市自然資源和規劃局  

  2022年7月20日